Ile kosztuje najdroższe mieszkanie w Koszalinie? Będziesz w szoku [RAPORT]

W styczniu 2019 roku za metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie żądano 4679 złotych. Z kolei w grudniu cena metra była o 391 zł wyższa. W ujęciu rok do roku (grudzień 2018 - grudzień 2019) wzrost cen był jeszcze większy i wyniósł 11,26 procent.

Grudzień 2019 roku był już drugim miesiącem z rzędu w którym średnie ceny ofertowe mieszkań w Koszalinie utrzymywały się na poziomie powyżej 5000 złotych za metr kwadratowy.

Średnia cena mieszkania w Koszalinie

Grudzień był już piątym miesiącem z rzędu w którym ceny mieszkań w Koszalinie wzrosły. Po delikatnej, sezonowej korekcie cen w okresie wakacyjnym, ceny nieruchomości rosną nieprzerwanie od sierpnia 2019 roku.

Jeszcze w lipcu metr mieszkania na koszalińskim rynku wyceniany był średnio na 4818 złotych. Dziś średnia cena metra mieszkania wynosi już 5070 złotych - ceny ofertowe były w grudniu już o ponad 5 procent wyższe, niż w lipcu tego samego roku.

Mocne wzrosty cen mieszkań nastąpiły w ujęciu rocznym. W grudniu 2018 roku metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie kosztował 4556 złotych. W grudniu 2019 roku ceny były już średnio o 514 złotych wyższe (+11.26%).

Ceny mieszkań w Koszalinie - jakie mieszkania zyskują najszybciej na wartości?

W ciągu ubiegłego roku wzrost cen zaobserwowano w przypadku mieszkań we wszystkich segmentach ze względu na liczbę pokojów. W ciągu 12 miesięcy wzrosły ceny mieszkań jedno-, dwu-, trzy- oraz czteropokojowych.

Zaobserwowano zależność pomiędzy szybkością wzrostu cen, a liczbą pokojów w oferowanym mieszkaniu. Z analizy danych z 2019 roku wynika, że im mniejsza liczba pokojów w mieszkaniu, tym szybciej zyskuje ono na wartości.

Ceny kawalerek w Koszalinie

Mieszkanie jednopokojowe w Koszalinie w grudniu 2018 roku kosztowało 4590 złotych za metr kwadratowy. W grudniu 2019 roku średnia cena ofertowa kawalerki wzrosła do poziomu 5360 złotych.

Zaledwie w ciągu 12 miesięcy ceny mieszkań jednopokojowych w Koszalinie wzrosły o 16,77 procent.

Ceny mieszkań dwupokojowych w Koszalinie

W przypadku mieszkań dwupokojowych tempo wzrostu cen było niewiele mniejsze. W grudniu 2018 roku przeciętne mieszkanie składające się z dwóch pokojów było wyceniane na 4752 złote za metr kwadratowy.

W grudniu 2019 roku te same mieszkania kosztowały już 5442 złote za metr kwadratowy. W ciągu 12 miesięcy nastąpił wzrost cen o 14,52 procent.

Ceny mieszkań trzypokojowych w Koszalinie

Mieszkania trzypokojowe w Koszalinie cieszą się równie dużą popularnością wśród kupujących. Najbardziej pożądane są szczególnie te w mniejszych metrażach (ok. 50m2). W grudniu 2018 roku mieszkanie trzypokojowe było wyceniane średnio na 4527 złotych za metr kwadratowy.

Z kolei w grudniu 2019 roku te same mieszkania kosztowały już 5075 złotych. Zaledwie w ciągu roku ceny mieszkań trzypokojowych w Koszalinie wzrosły o 12,10 procent.

Ceny mieszkań czteropokojowych w Koszalinie

Wzrost cen w przypadku mieszkań czteropokojowych był najwolniejszy. W ciągu roku ceny mieszkań składających się z czterech pokojów wzrosły zaledwie o 1.02 procent. W grudniu 2018 roku mieszkania tego typu były wyceniane na 4357 złotych za metr kwadratowy. W grudniu 2019 roku te same lokale kosztowały średnio 4401 złotych za metr kwadratowy.

Mieszkania czteropokojowe to zwykle nieruchomości o dużych metrażach (nawet ponad 100-metrowych) zlokalizowane w kamienicach. Duży metraż mieszkań przekłada się na wysokie ceny zakupu tego typu nieruchomości, które w wielu przypadkach są porównywalne do cen domów jednorodzinnych.

Średnie ceny mieszkań w Koszalinie - jak przygotowywany jest raport?

Średnie ceny mieszkań zostały obliczone na podstawie wszystkich ogłoszeń zamieszczonych na portalu Otodom. Średnia cena dotyczy zarówno mieszkań w starym budownictwie, jak i w nowych budynkach.

Średnią cenę obliczono na podstawie analizy cen mieszkań jedno-, dwu-, trzy- oraz czteropokojowych (bez względu na rodzaj budownictwa).

Najdroższe mieszkanie w Koszalinie

Najdroższym mieszkaniem oferowanym na rynku koszalińskim w serwisie Otodom było w grudniu 2019 roku 31-metrowe mieszkanie dwupokojowe. Nieruchomość znajdowała się w budynku z 2014 roku zlokalizowanym w okolicach centrum handlowego Forum.

Cena ofertowa mieszkania wynosiła 8328 złotych za metr kwadratowy (cena sprzedaży 259000 zł).

Raport przygotowało koszalińskie biuro nieruchomości N Biuro Nieruchomości www.biuro.pl