Dom deweloperzy wnętrza: Krok po kroku do własnego M

1. Sprawdź dewelopera

Czy jest wiarygodny finansowo, jaką ma opinię. Zanim staniesz się właścicielem domu lub mieszkania, będziesz mu musiał wpłacić część należności. Od kwietnia roku 2012 obowiązuje ustawa deweloperska (Dz.U. z 2011 r. nr 232, poz. 1377), która chroni przede wszystkim przed bankructwem firmy deweloperskiej.

2. Obejrzyj projekt

Zanim podejmiesz jakiekolwiek działania finansowe, obejrzyj dokładnie projekt. Kształt i wyposażenie twojego przyszłego domu nie muszą być tożsame z wizją z folderu reklamowego.

3. Idź do urzędu gminy

W urzędzie gminnym powinieneś zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), ale także ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania (SuiKZP). Dopiero te dwa dokumenty upewnią cię, że za oknem nie zbudują drogi szybkiego ruchu, węzła kanalizacyjnego zbierającego ścieki z całej okolicy albo 6-piętrowego bloku. Urzędnicy są zobowiązani do przedstawienia planów i ich planowanych modyfikacji.

4. Podpisz umowę przedwstępną

Teraz już możesz wrócić do dewelopera, umówić się co do wpłaty na jego rachunek części pieniędzy i podpisania (koniecznie w formie aktu notarialnego) umowy przedwstępnej. Warto też poprosić dewelopera o podpisany przez niego prospekt informacyjny. Będzie w banku dodatkową weryfikacją twojej zdolności kredytowej.

Dopiero po uzyskaniu od banku promesy kredytu na pokrycie pozostałych kosztów nieruchomości możesz wrócić do dewelopera i podpisać z nim umowę przedwstępną. Ostateczną umowę kupna podpiszesz dopiero po zakończeniu budowy i przeniesieniu praw własności. Warto przy tym umówić się z notariuszem, by za obie umowy zgodził się przyjąć jedną taksę.

Zobacz: Dom deweloperzy wnętrza. Dom nad morzem

Sprzedający nieruchomość powinien pokazać ci:

* projekt architektoniczno-budowlany domu (przyłącza, plany instalacji gazowej, elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej), najlepiej wraz z dziennikiem budowy,

* pozwolenie na budowę (dobrze mieć pewność, że budynek powstał zgodnie z prawem).

Warto też sprawdzić uregulowanie podatków, opłat za gaz, prąd i odbiór ścieków.

ZAPISZ SIĘ: Codziennie wiadomości Super Expressu na e-mail