Rekordowa sprzedaż mieszkań w Trójmieście. Ceny idą w górę [RAPORT]

W roku ubiegłym eksperci z Emmerson Evaluation na wszystkich trójmiejskich rynkach zanotowali wzrosty. Ceny nowych mieszkań poszły w górę o 4 procent w Gdańsku i Sopocie oraz 3 procent w Gdyni. Jakiego trendu możemy spodziewać się w obecnym roku? Roksana Pachałko-Ciołkowska, ekspert z gdańskiego oddziału Emmerson Evaluation, wskazuje, że w Gdańsku i Gdyni ceny powinny być stabilne. Do końca roku prawdopodobnie nie zauważymy większych wahań. Tyczy się to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Niezbyt dużych podwyżek można za to spodziewać się w Sopocie.

- Duże zainteresowanie klientów nowymi mieszkaniami mogłoby oczywiście wpływać na wzrost cen. Na szczęście dla kupujących, razem z popytem dynamicznie rośnie także podaż, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni można oczekiwać wielu nowych inwestycji mieszkaniowych - przekonuje ekspertka Emmerson Evaluation. Trend rosnącej podaży doskonale widać w dynamice przyznawanych pozwoleń na budowę. W 2016 roku w samej stolicy województwa pomorskiego wydano aż 6844 takich pozwoleń, w tym 6405 dla deweloperów. To ponad dwa razy więcej, niż jeszcze 3 lata temu. Rekord padł także w Gdyni, gdzie wydano 2391 pozwoleń na budowę, z czego 1604 deweloperom. O wiele mniej było ich w Sopocie. To jednak specyficzny rynek, głównie nieruchomości luksusowych.

Ile za nowe, a ile za używane mieszkanie w Trójmieście?

Według wyliczeń ekspertów Emmerson Evaluation mediana ceny za 1 metr kwadratowy nowego mieszkania w Gdańsku wyniosła w ubiegłym roku 5792 złote, a w Gdyni 5966 złotych. Mediana cen transakcyjnych na sopockim rynku pierwotnym sięgnęła 10147 złotych. Nowe mieszkania były tu zatem wyraźnie droższe, niż we wszystkich pozostałych lokalizacjach badanych przez Emmerson Evaluation, na czele ze stolicą. Aż o ponad 3 tysiące złotych taniej można było za to kupić w Sopocie metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki (7008 złotych). Mediana cen na rynku wtórnym dla Gdańska wyniosła 5186 złotych za metr kwadratowy. W Gdyni było nieco taniej. Mediana cen metra kwadratowego mieszkania z drugiej ręki sięgnęła tam 4869 złotych.

Gdzie i jakie mieszkania kupujemy w Trójmieście?

Z raportu E-VALUER INDEX 2017 dowiadujemy się także, jakie mieszkania najchętniej kupowane były w Trójmieście. W Gdańsku największą popularnością cieszyły się mniejsze lokale o powierzchni 35-50 metrów kwadratowych (43 procent transakcji na rynku pierwotnym i 37 procent na rynku wtórnym). Około 1/3 kupujących, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, wybrała lokale nieco większe, o powierzchni 50-70 metrów kwadratowych. Natomiast w Gdyni sprzedaż mieszkań małych (35-50 metrów kwadratowych) i średnich (50-70 metrów kwadratowych) była dość zbliżona i wynosiła odpowiednio 33 procent oraz 35 procent transakcji na rynku pierwotnym, a na rynku wtórnym 40 i 33 procent. Sopot, jako rynek mieszkań luksusowych, prezentował odmienne trendy. Sprzedawało się tu zdecydowanie więcej dużych mieszkań. Na rynku pierwotnym lokale o powierzchni ponad 100 metrów kwadratowych odpowiadały za 18 procent transakcji. Podobnie było w przypadku mieszkań o metrażu od 70 do 100 metrów kwadratowych. Z kolei wśród lokali z drugiej ręki w Sopocie dominowały zakupy metraży 35-50 metrów kwadratowych (33 procent). Na sopockim rynku pierwotnym kawalerki właściwie nie były przez deweloperów oferowane.

E-VALUER INDEX 2017 to już czwarta edycja kompleksowego raportu na temat rynku mieszkaniowego w Polsce. Został on przygotowany przez ekspertów od wyceny nieruchomości z Emmerson Evaluation. Raport obejmuje mediany cen transakcyjnych mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym oraz szczegółowe dane dla struktury ich sprzedaży. Więcej o danych z całej Polski przeczytasz tutaj.

Zobacz także: Gdzie zjemy najlepsze kebaby w Trójmieście? Sprawdziliśmy! [TOP 15]